Spatenstich für ein zukunftsweisendes Quartier
9 Gebäude, 3000 Arbeitsplätze und gut 500 Wohnungen: Im Zipfel des Nordquartiers zwischen Autobahn und Bahngleisen entsteht in den nächsten Jahren Wankdorfcity 3, die gestapelte Stadt. Mit dem Spatenstich startete das Grossprojekt in die Realisierungsphase.
Bis 2029 werden in Wankdorfcity 3 gut 500 neue Wohnungen, 3000 Arbeitsplätze und vielfältige Gewerbe und Freizeitangebote entstehen. Das ehemals rein gewerblich genutzte Areal wird zu einem zukunftsweisenden Stadtquartier, das Häuser stapelt und Nutzungen durchmischt, Begegnungsorte schafft und ein lebendiges Zusammenleben fördert (der AfdN berichtete mehrmals darüber, letztmals in der Ausgabe 10/2024).
Entwicklung und Planung abgeschlossen
Die gut sechs Jahre dauernde Entwicklung und Planung ist abgeschlossen, mit dem vor 14 Tagen erfolgten Spatenstich wurde die Realisierungsphase des Grossprojektes eingeläutet. Bereits bezugsbereit ist der neue Gewerbe- und Dienstleistungsbau. Damit wurde auf dem Areal ansässigen Betrieben die Möglichkeit geboten, in den Neubau zu ziehen und so auf dem Areal zu verbleiben. «Unsere Vision war es von Anfang an, das heute wenig attraktive Areal in einen lebendigen und bunten Ort zu verwandeln – einen Ort zum Wohnen, Arbeiten und Begegnen, an dem sich Menschen wohlfühlen», sagt Gabriela Theus, Geschäftsführerin der Immofonds Asset Management AG. «Damit schaffen wir einen echten Mehrwert – für die Wankdorf City, für die Stadt Bern und last but not least auch für die Anlegerinnen und Anleger.» Der Fondsleitung des IMMOFONDS war es ein grosses Anliegen, bestehenden Betrieben einen Verbleib im Areal zu ermöglichen und identitätsstiftende Bauten zu erhalten.
Dringend benötigter Wohnraum
So wird die grosse Shedhalle aus den 1950er-Jahren mit dem angrenzenden Magazingebäude erhalten bleiben und als zukünftiges Herz von Wankdorfcity 3 Gastronomie, Kultur und Kleingewerbe beheimaten. «Das Projekt hat die Bedürfnisse der Stadt der Zukunft erkannt und ist ein Leuchtturmprojekt für eine klimagerechte Siedlungsstruktur. Mitten im kantonalen Entwicklungsschwerpunkt Wankdorf (ESP) trägt es massgeblich zur wirtschaftlichen Entwicklung des Kantons bei», sagte Regierungspräsidentin Evi Allemann. Die Stadtpräsidentin Marieke Kruit hob hervor, dass Wankdorfcity 3 der Stadt Bern dringend benötigten Wohnraum schaffe. Sie würdigt den innovativen Ansatz der gestapelten Stadt und die Berücksichtigung der Nachhaltigkeit in allen Dimensionen. «Dazu gehört auch die Anpassung an den Klimawandel, die mit dem konsequenten Einsatz von Schwammstadt-Elementen vorbildlich erfolgt», betonte Kruit.
Komplexe Planung, partnerschaftliche Zusammenarbeit
Mit ihrer einzigartigen Architektur, der hohen Dichte und dem Nachhaltigkeitsversprechen geht Wankdorfcity 3 neue Wege. Um die Idee der gestapelten Stadt umzusetzen, waren neue Ansätze gefragt. Einer davon war die kollaborative Zusammenarbeit aller Beteiligten in zahlreichen Werkstätten. «Als Realisierungspartner sind wir bereits seit fast fünf Jahren in die Entwicklung und Planung involviert. Wir konnten im Dialog in dieser Zeit viele Diskussionen führen und hatten dank Kostentransparenz immer den Überblick», sagte Rebecca Kull, COO der HRS Real Estate AG. «Wir freuen uns, dass aus der Vision nun Realität wird. Es gibt in der Schweiz keine vergleichbaren Projekte mit dieser Komplexität, dieser Dichte, den verschiedenen Architekturen und den Herausforderungen des Ortes», so Kull weiter.
Dicht, durchmischt und lebendig
Dass nun die Realisierungsphase startet, freut auch Rolf Mühlethaler, einen der beteiligten Architekten und Ideengeber für die gestapelte Stadt. «Genau für diesen Moment haben wir seit bald sechs Jahren gearbeitet. Wir planen fürs Bauen und nun sind wir an dem Punkt, an dem die Resultate der vielen Diskussionen konkret werden.» Für Mühlethaler spielt die soziale Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle in einem funktionierenden Quartier. Dieser Aspekt der Nachhaltigkeit lebt von Menschen, die sich begegnen, austauschen und etwas miteinander unternehmen.
Fertigstellung bis 2029
Die rund 500 Wohnungen und mehr als 50 000 Quadratmeter Fläche für Dienstleistung, Gewerbe und Büros und öffentliche Nutzungen werden etappenweise realisiert und ab 2027 bis Ende 2029 bezugsbereit sein.
IMMOFONDS
Der IMMOFONDS wurde 1955 gegründet und gehört zu den zehn grössten börsenkotierten Immobilienfonds der Schweiz. Der Fonds investiert ausschliesslich in schweizerische Immobilienwerte, primär in konjunkturresistente Wohnliegenschaften in städtischen Zentren und Agglomerationen mit wirtschaftlichem Wachstumspotenzial.
