Ein Mikrokosmos im Quartier

Das WIFAG-Areal wandelt sich von der grauen Industrie-Zone zu einem grünen Wohnquartier voller Leben. In drei Etappen sollen in den kommenden Jahren neun Neubauten mit etwa 360 Wohnungen realisiert werden. Bei der Erstellung der Wohnungen wird Wert auf eine grosse Vielfalt gelegt. Das Angebot wird für alle Altersgruppen etwas bieten, für Alleinstehende wie für kleine und grosse Familien, für traditionelle Lebensformen wie auch fürs Leben im Patchwork. Die Grundrisse sind innovativ und flexibel, sie können sich wandelnden Bedürfnissen angepasst werden. Alle sollen wenn möglich in der Überbauung bleiben können, wenn sich mal ihre Raumbedürfnisse verändern – wenn eine Familie wächst oder wenn Kinder ausziehen. Das Wohnungsangebot wird aber auch unterschiedlichen finanziellen Möglichkeiten gerecht; die Wohnungen werden zu je einem Drittel zu Marktpreisen und preisgünstig vermietet (Kostenmiete) sowie im Stockwerkeigentum verkauft. Mit der Architektur werden die Rahmenbedingungen für ein gutes und angenehmes Zusammenleben geschaffen. So sind beispielsweise Gemeinschaftsräume geplant, in denen kleine Anlässe gefeiert werden können. Um eine möglichst grosse Bandbreite an Ideen zu erhalten, wird für die erste Etappe ein Architekturwettbewerb durchgeführt. Zudem wird die Planung durch eine Sozialpädagogin begleitet.

Mit Gewerbe und Dienstleistungsangeboten ergänzen

Gewerbliche und Dienstleistungsnutzungen werden die Wohnüberbauung ergänzen und beleben. Denkbar sind Angebote wie etwa ein Coiffeur, ein Quartierladen, ein Café, Gemeinschaftsräume, Arztpraxen oder Ateliers. Die Erdgeschosse an der Wylerringstrasse sind nutzungsflexibel; der Nachfrage entsprechend, können Wohnungen oder Ateliers und Ähnliches erstellt werden.

Im bestehenden Gebäude an der Bahn werden aufgrund der Lärmbelastung und der Erschütterungen durch die Bahn vermutlich keine Wohnungen gebaut. Die Bestandsbauten der Leinenweberei werden weiterhin für Gewerbe oder Dienstleistung genutzt.

Aussenräume verbinden

Ein zentrales Element der Überbauung ist der gemeinschaftlich vielfältig nutzbare Aussenraum. Er verbindet die Häuser miteinander und schafft eine hohe Anbindung ans Quartier. An der Ecke Wylerringstrasse/ Wylerstrasse entsteht eine grosse, öffentlich zugängliche Spielwiese, die Wylerterrasse, unmittelbar neben dem «Wohnhof». Dieser Innenhof, der die Gebäude der ersten und der zweiten Etappe verbindet, kann für alle Bewohnenden ein Spiel- und Aufenthaltsort sein. Die Bäume, die im Sommer viel Schatten spenden, wachsen in grossen, aus dem bestehenden Untergeschoss ausgestanzten Baumtrögen. Mittels Terrassen, direkt zum Innenhof hin, wird für die Wohnungen im Erdgeschoss die Privatsphäre gewahrt.

Die bestehende Kranbahn soll nach Möglichkeit erhalten und begrünt werden.

Der WIFAG-Hof schliesst als baumbestandener Platz den Wohnhof zur Leinenweberei hin ab. Am Übergang zu den Gleisen der SBB wird auf dem Sockel des Bestands die Gleisterrasse, ein begrüntes Terrain, entstehen, das ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann. Und auch der Vorplatz der Leinenweberei wird zu einem schönen Platz aufgewertet. Mit der Arealentwicklung erhält auch die Wylerringstrasse schrittweise ein neues Gesicht. Die Stras se, heute durch eine mehrheitlich geschlossene, graue Fassade geprägt, wird durch die ergänzte Baum allee grüner. Die freistehenden Häuser ermöglichen den Durchblick in den Innenhof. So wird mit der Aufwertung des WIFAG-Areals zugleich auch eine Aufwertung des Quartiers erreicht. Das WIFAG-Areal – ein neuer und zukunftsorientierter Quartierbaustein!